4月9日，CBRE世邦魏理仕發布《2026年一季度北京房地產市場回顧》指出，一季度，北京辦公樓市場需求結構維持穩健，子市場表現分化對沖，甲級寫字樓虹吸效應凸顯，價格讓利助力空置回落。

報告顯示，一季度，北京辦公樓市場供應端連續第三個季度未錄得新項目入市。受傳統春節假期及萬平方米以上大面積交易活躍度回落影響，全市新租交易總面積環比與同比分別下降14%與16%。搬遷活動以72%的面積占比成為市場成交的核心驅動力。與此同時，擴租和新成立企業的交易數量錄得環比增長，顯示出市場內生性擴張需求與初創動能正處于溫和修復軌道。

行業需求方面，TMT板塊以38%的份額穩居首位，其中系統解決方案、平臺互聯網及人工智能構成了核心增長引擎；金融行業在證券板塊大面積搬遷需求的帶動下，新租成交面積環比有所上升；專業服務業需求則主要集中在1000平方米以下的小面積租賃，且持續滲透于CBD區域；此外，房地產和建筑業，以及醫藥生命科學板塊分別在新興區域及成熟子市場維持了一定的租賃熱度。

報告指出，受部分企業經營風險暴露、資源整合或策略性收縮影響，中關村、燕莎和東二環等子市場錄得大面積騰退。其中，中關村自2023年第二季度以來首現負吸納量，但稀缺的連層空間亦為業主提供了優化租戶結構，提升資產韌性的調整契機。另外，望京與奧體子市場憑借成熟的科技產業集群，合計貢獻了全市54%的凈吸納量，金融街在大面積金融類租戶新租交易帶動下，吸納亦有階段性改善，有效抵消了前述區域的負吸納影響。北京全市凈吸納量維持在9.5萬平方米的較穩定水平。

報告顯示，截至一季度末，北京辦公樓市場空置率錄得18.5%，環比下降0.6個百分點。其中，甲級辦公樓空置率環比下降0.9個百分點，顯示出高品質物業的虹吸效應。鑒于年內供應集中入市的預期，去化壓力較大的業主多通過以價換量策略提前鎖定優質租戶，導致全市平均租金面價持續承壓下行，同樣本比環比下降2.1%至每月每平方米223.5元。

世邦魏理仕華北區辦公樓租賃交易-租戶代表負責人袁慧表示，未來六個月，北京辦公樓市場將迎來約35萬平方米的新增供應投放，且全部集中于CBD區域。短期內核心商務區的租賃競爭與去化壓力將進一步加劇。然而，高品質新項目的入市將有望打破成熟區域連層可租空間匱乏的瓶頸，有效激活置換和整合需求，從而提升市場的交易流動性。