CBRE世邦魏理仕今日發布的《2025年中國房地產市場展望》預計，2025年國內主要城市辦公樓需求邊際改善，預計凈吸納量將錄得10%左右的增長。消費與新質生產力繼續成為辦公樓需求擴張的兩大引擎。另外，世邦魏理仕還預計，2025年，中國大宗物業交易額預計將重回增長通道，同比增長5%—10%。

報告預計，2025年國內主要城市辦公樓需求邊際改善，凈吸納量將錄得10%左右的增長，需求增速將在2026—2027年期間逐步提升。消費與新質生產力繼續成為辦公樓需求擴張的兩大引擎。DeepSeek等人工智能應用的火爆，推動了相關企業端應用及硬件設備租賃需求的快速增長。同時，工業機器人、集成電路等高景氣行業也保持了活躍的租賃需求。在消費領域，教育、醫療保健等服務消費子行業將繼續擴張，而消費刺激政策的加碼將進一步激發相關消費品制造企業的租賃活力。

報告顯示，2025年，全國主要一二線城市將迎來約640萬平方米的新增供應，同比增長近七成，受此影響，年末全國辦公樓市場平均空置率預計升至26.7%。盡管租金繼續承壓，但大部分城市跌幅有所收窄。

報告認為，2025年大部分租戶的租賃決策將繼續圍繞“搬或不搬”這一核心議題展開。世邦魏理仕《2024年中國辦公樓租戶調查》顯示，租賃成本雖是租戶首要考慮因素，但樓宇配套設施、服務品質、交通便捷性和可持續發展屬性也日益受到重視。世邦魏理仕建議，業主在吸引和維護租戶時，不單純局限于租金成本視角，而在更全面理解租戶需求的基礎上提供針對性的綜合解決方案，并提升項目配套和服務品質，如具有競爭力的租金和更靈活的租賃條款、為大型主力租戶提供適當的裝修補貼等。

另外，在物業投資市場方面，報告預計，2025年，中國大宗物業交易額將重回增長通道，同比增長5%—10%。報告指出，盡管投資者對于市場的不確定性及租賃需求疲軟仍存擔憂，商業地產的投資情緒總體較為謹慎，但更具吸引力的資產價格和持續降息有利于市場交易活躍度的改善。在險資等長期機構資本持續較積極配置的同時，政府平臺、企業與個人買家等新興投資者已經成為不可忽視的買方力量。

世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨認為，經過去年資產價格的加速調整，中國內地已經悄然成為整個亞太區域內租金收益率和借貸成本間利差最大的市場，核心資產的價值將變得更具吸引力。

“2025年將是中國房地產市場蓄勢待發的一年，我們建議投資者聚焦核心資產與新興業態，如一線城市以及人口流入活躍的強二線城市的長租公寓項目；受益于政府促消費和產業升級政策的一二線城市區域型購物中心和制造業集群內的高標廠房；資產價格已有較明顯調整、而供需關系即將出現改善拐點的高標物流設施，以及一線城市核心辦公樓機會。”謝晨說。