世邦魏理仕7月8日發布的《2025年上半年上海房地產市場回顧》顯示，今年上半年，上海辦公樓市場需求小幅回暖，金融、消費品制造業與科技行業表現突出。

數據顯示，今年上半年，上海辦公樓市場呈現小幅回暖態勢，全市凈吸納量環比增長126.1%至17.3萬平方米。

從行業需求來看，今年上半年，金融業以22%的占比繼續領跑上海辦公樓市場；消費品制造業位居第二，占比17%，主要來自快消品和家居類企業的擴張需求；TMT位列第三，占比達16%，跨境電商和互聯網平臺公司的擴張成為其主要驅動力；專業服務業排名第四，占比10%，主要來自法律和傳媒類企業的搬遷擴張需求；第三方辦公運營排名第五，占比6%。

租金方面，上半年，上海辦公樓市場租金報價較去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。

世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部辦公樓負責人張越表示：“未來六個月，上海辦公樓市場預計將迎來約77萬平方米的新增供應，盡管短期內將增加市場競爭，但同時也將有效激活市場流動性，推動租賃交易的活躍度提升。”

在投資市場，今年上半年，上海物業投資市場共發生36筆交易，交易金額累計230.1億元，較去年同期下降29.7%。投資者普遍較為審慎，交易活躍度承壓，但結構性分化顯著，核心資產與新興賽道呈現出逆勢增長的韌性。

其中，零售物業以28%的交易筆數居于首位，交易標的多以帶穩定租約的商業裙房或街鋪為主，通過法拍渠道完成的交易比例達七成，吸引眾多不良資產機構與企業競相入場。辦公樓交易緊隨其后，占比25%，同時，核心區位資產價值受到各類買家認可，近六成交易集中內環內區域。值得一提的是，長租公寓在第二季度表現亮眼，貢獻當季43%的交易總額，以險資為代表的機構投資者尤為活躍。

買家方面，機構投資者最為活躍，貢獻交易總額的69%，核心辦公樓、長租公寓與消費相關物業是其重點布局方向。另外，企業買家占比14%，其中逾七成交易額為投資屬性，多偏好長租公寓、廠房等新經濟板塊及酒店資產。

世邦魏理仕華東區投資及資本市場部負責人王晶表示：“上半年上海物業投資市場呈現量價調整與結構分化并存的特征。交易規模雖同比下滑，但細分賽道亮點頻現：消費企穩帶動多類型買家布局零售物業；核心區位辦公樓資產仍然備受投資人關注；長租公寓則在機構買家的助推下成為市場的增長點。展望下半年，核心地段辦公樓資產仍將吸引避險資金，不良資產加速處置將為價值投資創造機遇，市場活躍度有望回升。”