CBRE世邦魏理仕今日發布的報告指出，2024年，北京辦公樓市場搬遷交易持續增加，占全年新租面積的80%，占比再破歷史紀錄；全市凈吸納量達34萬平方米，帶動全市空置率年末同比下降0.7個百分點。中關村、望京等科技中心去化表現位居前列。

報告顯示，2024年第四季度，位于中關村與麗澤區域的兩個新項目交付，新增辦公面積12.9萬平方米。全年新增供應總量僅錄得19.2萬平方米，同比降幅達74%，市場供應的擴充步伐顯著放緩。

從需求來看，2024年第四季度，新租交易面積總量環比下降13%。全年新租需求總面積同比減少5%，但搬遷交易持續增加，占全年新租面積的80%，占比再破歷史紀錄。從行業來看，TMT板塊成為驅動新租需求的主力軍，人工智能、大數據與平臺互聯網等關鍵賽道發揮支柱作用；金融行業緊隨其后，受行業整合深入推進的影響，縮減面積現象持續，新租需求下降明顯；專業服務需求穩列第三，律所、咨詢類客戶的升級搬遷動作不斷。此外，以快消品、汽車及食品為主的消費品制造業的需求穩步提升，躋身前四大行業。

報告指出，得益于國有及頭部企業的多筆大面積成交落位，以及退租數量同比回落，2024年北京全市凈吸納量達34萬平方米，帶動全市空置率年末同比下降0.7個百分點至21.0%。其中甲級市場貢獻凈吸納量總量的81%。新興區域以及中關村、望京等科技中心去化表現位居前列；而CBD、金融街、燕莎、王府井等區域因部分金融、科技、醫藥企業整合至自用樓宇或縮減面積，空置率持續走高。

租金方面，以價換量的局面持續，各級降幅進一步擴大；年末全市平均租金面價同樣本比環比下降3.4%，至每月每平方米256.6元，年度累計跌幅10.7%。其中，超甲級辦公樓租金降幅在各級市場中最為顯著。受高租金樓宇占比較多、空置率較高等因素影響，金融街、王府井、CBD、望京等區域全年跌幅高于市場平均。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部辦公樓租戶負責人袁慧指出，2025年，北京辦公樓市場僅有兩個新項目入市，帶來總計24萬平方米的辦公面積增量，而存量可租面積依然充裕。在復雜多變的業務環境下，租戶的房地產策略目標更趨復合、多元，兼顧成本、效率、品質與規模等多方面要素，并在選址交易、項目管理、運營管理等環節尋找更大的優化空間。業主針對這些需求的解決方案創新，有助增加租戶黏性，樹立市場口碑，提升項目租賃表現。