李宇嘉（房地產資深研究人士、經濟學博士）

今年春節長假里，出行、旅游、消費等經濟數據都創出數年新高。小到一個縣城，都開啟了看人海的模式，不管是公路、餐館，還是景點和影院，都人氣爆棚。

將數據結構化后就會發現，數以億計、以五六線城市甚至農村為代表的下沉市場被完全激活。不管是電影票房，還是酒店餐飲預訂，低線城市做出了最大貢獻。比如，春節前四日，縣城酒店預訂量同比增長120%，美團平臺五線城市生活服務日均消費增速為一線市場的兩倍；比如，春運返鄉熱門城市（如阜陽、上饒、信陽）旅游人次同比增幅在50%以上。

數據背后的樸素道理是，消費觀念改變了。即便是打工人群返鄉，也要帶家人出去轉一轉、下個飯館、住個酒店，多體驗體驗生活。而近年來汽車消費下沉、高速路及國省干道向鄉鎮村鋪設、移動互聯網普及，這些硬件和軟件的改善將全國市縣鎮村鏈接起來，織起一張高頻互動的大網。一旦消費意識聚成了共識，覆蓋到14億人群，下沉到低線區域，整體數據就很可觀了。

所以，永遠不要低估擁有14億人口的中國潛在的經濟增長活力。微觀層面的變化，從產生共鳴的影視作品也能看出來。賈玲的《熱辣滾燙》成為春節檔期票房冠軍，該影片的英文名很有意思，叫You Only Live Once（你只能活一次），彰顯了百姓自我意識的覺醒。非專業歌手、形象樸素的任素汐，在春晚擁有一個獨唱的舞臺，她演唱的歌曲《枕著光的她》走進普通人熟悉的生活軌跡，給觀眾帶來很強的踏實感。總而言之，今年的春晚與民同樂的味道很足。

領導人在新年賀詞里說，“社會節奏很快，大家都很忙碌，工作生活壓力都很大”。過去的一年，行行在卷、處處在難、人人辛苦，難得的春節長假，太需要簡簡單單、痛痛快快樂呵一下。其折射出的小趨勢，就是后疫情時代，少些浮華，多些真誠，多些接地氣的踏實。

所以，從人均消費數據來看，它遵循了近兩年的一貫理性。今年春節人均旅游消費金額比2019年下降10%，假期天數調整后下降21%。這不是什么消費降級，而是旅游消費下沉后的平均數，也是我們真實消費能力的體現?；貧w常態后，自然就追求性價比、追求體驗感。比如，自駕游、返鄉游，都是成本很小的消費；比如，南方人到東北延吉，體驗上不啻于出境游。

這才是該有的、真實的消費場景。過去那種動不動就要實現這個自由、那個自由，為此要普遍加杠桿、透支的超前消費，才是不正常的。如果認同筆者這一邏輯，就不難理解春節期間的樓市了。從數據看確實冷，想想也正常，國人都在出行、出游、聚會的場景中，誰會關心樓市呢？

因此，龍年春節的樓市，是近十幾年來關注度最低的一年。一方面是大家無暇關注，更重要的是大家對樓市的認知更迭了。不管是返鄉的觀感體驗，還是聚會閑聊的話題，都能看到過去盲目樂觀、過度加杠桿的后果，都能看到現在大家對樓市的態度變了。于是，假期售樓處冷冷清清，即便是剛需，也只是看看，不著急下手。開發商也很佛系，假期新盤零供應或干脆放長假了。

筆者最近看了幾個樓盤，發現定價比之前降了不少（有的是暗降）。表面上，這反映了樓市需求端的支付能力不足，但本質上，這是房子金融屬性褪去，財富欲望褪去而使然。從金融屬性、財富代名詞到一般生活消費品，房子這個變化的跨度太大了，反映在樓市上，量價回落難以避免。不過，對于樓市未來走勢，筆者并不太悲觀，從春節假期的數據看，國人對美好生活的向往之心是很強烈的，“住得好”是美好生活的應有之義，因此樓市的發展潛力很大，關鍵是它要回歸居住的本源，不再異化為金融炒作的工具。

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