一天的時間里，成都、武漢兩個核心城市，先后發布了優化住房公積金政策重要內容。

3月24日，成都住房公積金管理中心召開新聞通氣會，發布一系列政策舉措，內容涵蓋提升最高貸款額度、不再限制貸款次數，進一步放寬首套房認定標準等。

具體而言，成都將提高公積金貸款額度，單繳存人最高貸款額度由60萬元提高至80萬元，雙繳存人最高貸款額度由100萬元提高至120萬元。同時，購買現房和因房屋征收拆遷購買住房，最高貸款額度上浮20%，即單繳存人家庭最高可貸96萬元，雙繳存人家庭最高可貸144萬元。

成都還優化了對首套房的認定，繳存人新購住房申請公積金貸款時，名下無未結清公積金貸款，即可執行首套房貸款政策，最低首付款比例20%，享受首套房貸款利率。

另外，新政策明確，2026年3月25日至12月31日期間，繳存人新購住房申請公積金貸款時，名下無未結清公積金貸款，即可提出申請，不受貸款次數限制。

“成都此次公積金新政，契合了今年全國兩會政府工作報告中深化住房公積金制度改革，著力穩定房地產市場政策方向，也是因城施策滿足剛性和改善型住房需求要求的落地。”58安居客研究院院長張波在接受記者采訪時說。

張波表示，按照成都公布的最新舉措，通過提升公積金貸款額度、取消貸款次數限制、放寬首套房認定，可更好保障住房消費。將公積金提取延伸至城市更新、重疾醫療、車位購置等場景，可使公積金更利于民生保障，大幅提升了公積金使用效率和普惠性，助力居民安居。

就在成都公布前述政策當天，微信公眾號“武漢發布”也于今日下午披露，該市近期正在就“武漢住房公積金異地個人住房貸款實施細則”公開征求意見（至3月28日截止）。

據了解，武漢將放寬公積金貸款條件，在武漢市外連續繳存公積金滿6個月的職工，均可申請異地貸款，不再要求武漢戶籍。按征求意見，武漢擬優化貸款套數認定，還將新增異地商轉公業務，外地繳存職工在武漢購房時，若已辦理商業貸款且未結清，可申請將商貸轉為公積金貸款，享受更低利率優惠。

“為進一步提振住房消費需求，從多角度不斷優化公積金政策，成為各地持續穩定樓市一項重要抓手。”中原地產分析師盧文曦表示。

事實上，在此之前，天津、上海等重點城市已優化了公積金政策。在成都、武漢發布上述內容前幾日，沈陽于3月19日優化了住房公積金使用政策，調整內容包括，階段性提高住房公積金最高貸款額度、擴大“商轉公”貸款支持范圍、階段性支持繳存人購買車位（庫）、階段性取消住房公積金貸款次數限制等。

而在3月21日，鄭州市房管局相關負責人介紹，為推動房地產高質量發展，鄭州即將出臺涉及信貸支持、公積金優化等方面的新舉措，內容包括，明確購房套數認定標準，在鄭州市范圍內新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在行政區范圍內住房情況，無住房的，認定為首套房。同時，強化多子女家庭購房支持，在當地已有一套住房的多子女家庭，再次購買商品住房時，申請公積金貸款的，可按家庭首套住房貸款最高額度上浮20%。

據中指研究院不完全統計，今年以來，全國已有超30城調整優化公積金貸款政策，在各類已出臺落地政策調整方向中，針對公積金貸款的調整政策數量最多，是當前各地政策調整優化、促進住房消費的重要抓手。

盧文曦向記者表示，公積金是購房過程中一項比較重要的工具。這不僅僅是因為相對于商業貸款，公積金的利率較低，而且公積金還可根據購房人不同情況，給予較大貸款力度支持，從而實實在在提高購房者支付能力。

就此，中指院政策研究總監陳文靜指出，由于住房公積金在貸款利率上與商業貸款存在著一定利差（當前首套5年以上公積金貸款利率為2.6%，2025年四季度全國新發放商業性個人住房貸款利率為3.06%），同時當前多地提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付購房首付款及支持提取公積金支付稅費、裝修等方向，因而能夠有效降低居民的購房門檻及購房成本，促進居民購房需求釋放。

“從各地已經出臺的措施可以發現，公積金政策是一個可以靈活運用的工具，例如，可用公積金支付房款，還可以用于購買車位等。這些可靈活調整，又能夠切實增強購房者購買力的舉措，有利于釋放市場需求，提高市場交易活躍度。”盧文曦在接受記者采訪時說。

值得關注的是，人民日報今年1月在《中央“點名”住房公積金，釋放什么信號？》的文章中強調，公積金即將迎來改革大動作。這篇文章還提及，2016年，全國公積金繳存余額是4.56萬億元；到2024年底，漲到了10.9萬億元，翻了一倍多。如此大規模的一筆錢躺在賬上，效能還有提升空間。

在陳文靜看來，近期重點城市在公積金貸款政策方面的優化，為更多城市對公積金的優化方向提供了參考借鑒。

例如，上海提高貸款額度、擴寬多孩家庭上浮政策的適用范圍，調整后首套、二套貸款額度上限分別達240萬元、200萬元，計算綠色建筑、多孩家庭等上浮后可達324萬元、270萬元。重慶優化調整了靈活就業群體公積金貸款繳存政策，提高公積金貸款額度的計算倍數，福建則明確支持擴寬公積金提取使用范圍。

“這些已經出臺的措施，均為各地在公積金政策調整可作為重要的參考借鑒依據。另外，今年的《政府工作報告》中明確提出‘深化住房公積金制度改革’，我們預計，接下來公積金政策將更加細化，如靈活調整公積金繳存政策（擴大覆蓋范圍）、提升資金使用效率等方向也是政策調整的聚焦點，進一步發揮公積金在惠民生和穩市場中的作用。”陳文靜補充道。