近日，北京、天津、河北、遼寧、福建、黑龍江等多地發(fā)布了“十五五”規(guī)劃建議。證券時報記者梳理規(guī)劃建議中房地產(chǎn)相關(guān)表述發(fā)現(xiàn)，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”、“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’”成為各地未來五年房地產(chǎn)發(fā)展共同的重要任務(wù)，在此基礎(chǔ)上，各地結(jié)合自身特點提出了略有不同的具體工作任務(wù)。

具體來看，遼寧、貴州、河北、福建、黑龍江等省份均明確提出“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，在此框架下，均將“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”放在首位，同時均提出，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動”“建立房屋全生命周期安全管理制度”。北京則在“持續(xù)推進(jìn)住有所居”框架下提出上述內(nèi)容。

同時，北京、遼寧、貴州、天津、福建、黑龍江均在優(yōu)化住房供給方面提出新要求，只是表述方式略有不同，北京、遼寧提出“完善‘保障+市場’住房供應(yīng)體系”；北京、河北、貴州、福建、黑龍江均提出“優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求”，貴州、河北、福建、黑龍江還在此基礎(chǔ)上提出“因城施策增加改善性住房供給”。天津則僅提出“增加改善性住房供給”。

上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱認(rèn)為，地方規(guī)劃建議共同描繪的，是一個供需平衡、風(fēng)險可控、注重品質(zhì)的行業(yè)新發(fā)展模式。其核心邏輯在于，通過“市場+保障”的雙軌供應(yīng)體系，聚焦“好房子”建設(shè)，并強化“全生命周期管理”，推動行業(yè)從“開發(fā)”向“運營與服務(wù)”延伸，最終實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。這是房地產(chǎn)行業(yè)擺脫舊路徑依賴、穿越周期的根本出路。

中指研究院也認(rèn)為，各地將“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”這一表述放在首位，意味著未來房地產(chǎn)政策重點的深化與調(diào)整，將從更宏觀層面推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型。

從各地結(jié)合自身特點提出的不同任務(wù)來看，天津是在“高質(zhì)量開展城市更新”框架下提出的相關(guān)任務(wù)并專門部署“盤活存量資源資產(chǎn)”；北京還提出“推動站城融合發(fā)展”、“擴大租賃住房有效供給”；遼寧提出 “推廣房票安置、以舊換新”；貴州提出“推進(jìn)存量安置房交付動態(tài)清零”；福建提出“支持老舊住房自主更新、原拆原建”；河北、福建、黑龍江提出“完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度”；黑龍江在建設(shè)“好房子”前面加了“適應(yīng)高寒地區(qū)特點”。

丁祖昱認(rèn)為，北京側(cè)重于完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系、租購并舉的住房制度，以及增加改善性住房供給，同時明確“站城融合發(fā)展”，是以房地產(chǎn)為載體優(yōu)化超大城市空間結(jié)構(gòu)、促進(jìn)職住平衡的戰(zhàn)略舉措。福建鼓勵“老舊住房自主更新、原拆原建”，這為城市存量住房的升級改造提供了產(chǎn)權(quán)清晰、民意基礎(chǔ)好的新思路。

丁祖昱指出，房地產(chǎn)行業(yè)正從此前的高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債規(guī)模發(fā)展模式，全面轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展軌道。促進(jìn)行業(yè)供求平衡、防范化解風(fēng)險，已成為下一階段的核心任務(wù)。整體來看，未來五年各地的核心任務(wù)仍是推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。隨著越來越多省市明確未來五年房地產(chǎn)發(fā)展方向并逐漸落地，將推動行業(yè)從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升，邁向一個風(fēng)險可控、基礎(chǔ)牢固、更具韌性的新發(fā)展階段。