近日，廣州市規劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《關于支持高品質住宅建設的若干意見》（下稱《意見》），推出28條硬核措施，全面開啟廣州從“住有所居”向“住有優居”的住房新體驗。

這份文件不僅關系到未來買房的人，也惠及住在老房子里的每一位市民。其中惠及普通市民的，大概有七個方面的核心內容——

新房品質升級：解決多個居住痛點

以往住房中的這些“痛點”，都有望解決。

1.告別“小黑屋”和“握手樓”

新風系統層高強制3.1米起步?！兑庖姟诽岬剑O新風系統的住宅層高建議不宜低于3.10米并設置專用設備平臺。裝中央空調、新風系統的用戶，再也不用忍受伸手就碰到天花板的壓抑感。

官方劃定房屋最佳朝向?！兑庖姟芬幎?，優化居住空間設計，需兼顧采光、通風和避免西曬，以東南向（南偏東15度）為最佳主朝向，宜南北通透或具備不少于兩個朝向。

隱私有保障?！兑庖姟诽岢觯粯翘輪卧煌艟邮覍σ暰嚯x不宜小于4米，不同樓梯單元之間居室對視距離不宜小于15米，鼓勵大于18米?！霸诩乙慌e一動容易走光”的尷尬將成為歷史。

2.空間更實用，還能“免費得面積”

《意見》鼓勵設置入戶花園、主景觀陽臺+生活陽臺“雙陽臺”設計。位于住宅建筑圍護結構外側，與室內不相通的懸挑式空調擱板，進深不大于0.8米時，不計算容積率建筑面積，相當于開發商免費送。廚房、衛生間也能設飄窗，拓展更多使用空間。

3.質量底線大幅提高，住得更安心

引入“好房子”綜合保險，覆蓋防水、智能設備等關鍵環節，防水工程等關鍵部位的質量保障期延長至10年，出問題可快速理賠。同時，保險公司會整合各類風險管控資源，統籌開展各階段的房屋質量安全排查和技術支持服務。

全齡友好社區：讓老人小孩住得舒服

1.“一老一小”設施按需加倍

老年人為主的居住社區，日間照料中心、星光老年之家、長者食堂等設施按1.5-3倍增加配置；

嬰幼兒、孩童為主的居住社區，養育托管、早教中心、“四點半學堂”等服務設施，也按1.5-3倍增加配置。

《意見》特別鼓勵“一老一小”設施相鄰設置，方便老人帶娃，實現代際融合。

2.停車難問題有望緩解

支持利用產權清晰的自有用地地下空間建設公共停車場，不改變用地性質的不計入容積率；

地下車庫（位）可以分期、單獨辦理規劃條件核實，不再被開發商強制捆綁銷售；

鼓勵建設智慧停車系統，停車更方便。

3.嶺南特色更濃，下雨天不用打傘

鼓勵連廊、騎樓、架空層等公共開放空間，形成適合廣州氣候的慢行系統。下雨天，居民從小區門口到家門口不用打傘，更重要的是，這些公共空間不占用地塊建筑密度，不計入容積率建筑面積，開發商更有動力建設。

老房子“煥新”：不用搬家就能住新房

1.危舊房可以“原拆原建”

支持城鎮危舊房拆除重建，原拆原建的無需先注銷產權，大大降低改造門檻；

城鎮危舊房改造最多可以增加30%的建筑面積，用來完善廚衛、基礎設施、公共交往空間等配套；

支持“原拆原建、增加公服”的改造路徑，業主可自主更新、自籌資金，將“老房子”改造為“好房子”。

2.加裝電梯更簡單

繼續推廣“成片連片、成批集中”加裝電梯模式，政府主動送方案；

政府部門的聯合審查意見可直接作為施工依據，免于辦理規劃許可；

推動市屬國企提供加裝電梯“投資-建設-運營”全鏈條服務，解決協調難、質量差的問題。

買房更放心：好房子有“星級認證”

廣州將建立“好房子”評星定級機制，出臺分類分級的“好房子”評價標準。

以后買房，一眼就能分清優質房和普通房，不用再被開發商的宣傳忽悠。

同時，探索提供數字版商品住宅使用說明書，房屋檢測、管線、設備、材料等信息一鍵可查。

保障房多樣化：剛需有更多選擇

拓寬保障和安置住房渠道，促進存量住房去化，支持存量住房轉為保障性租賃住房。此舉將擴大保障房供給。

繼續落實共有產權住房和配售型保障性住房回購政策，探索房票購買二手房路徑，拆遷安置有了更多選擇。

為開發商“減負”，惠及購房者

明確“政府的事政府做”，在新出讓居住用地周邊，教育、醫療、文化、體育等街道級以上（含）公共服務設施的整體布局和建設時序，由政府統籌。

嚴控區域統籌級非必要配建，減輕企業負擔，降低開發成本。

推行“小步快跑、高頻少量”供地方式，匹配企業補倉周期，穩定市場預期。

智慧生活普及：更便捷更安全

新建小區必須設置安防設施、養老設施提升小區安全、適老化水平；

新建全裝修住宅必須標配樓宇對講、智能網關、燃氣泄漏報警、火災探測報警等基本智能產品；

鼓勵既有小區對養老設施和公共配套設施進行數字化改造；鼓勵既有住宅進行智能化改造。

這份文件的出臺，標志著廣州房地產市場跨步進入“品質時代”。未來，廣州的房子不僅要“能住”，更要“好住”，讓城市居民都能擁有一個安全、舒適、溫暖的家。