觀察近些年房地產成交和土地供應情況，可以看到當前深圳土地供應策略在持續(xù)減量提質，通過嚴控居住用地規(guī)模、下調容積率、聚焦優(yōu)質地塊，以“少而精”的土地供給重塑市場預期，為樓市平穩(wěn)健康發(fā)展護航。

不久前深圳公布2026年土地供應計劃：計劃新增建設用地供應1068公頃，其中居住用地90公頃，產業(yè)用地255公頃，公共服務及基礎設施用地713公頃，商服用地10公頃。

近年深圳居住用地供應呈現明顯的倒“V”，2018年深圳計劃供應居住用地109公頃，此后逐年增長；2021—2022年是深圳居住用地計劃供應量的歷史高峰，連續(xù)兩年超360公頃；2023年有所回落，2024年縮減至180公頃，2025年、2026年進一步收緊至100公頃以內。與2022年峰值相比，2026年居住用地計劃供應量減少275公頃，降幅超75%。

這與深圳房地產市場走勢密切相關。深圳2015年房地產市場開啟新一輪上漲，2021年達到階段性高點。當時為平抑房價，政府加大土地投放，并出臺二手房指導價，新房與二手房價格出現倒掛，市場“日光盤”頻現，購房普遍需要積分搖號。

2022年之后，房地產市場出現新變化，房價逐步下行，開發(fā)商經營壓力顯著加大。深圳市隨之調整供地政策，主動縮減土地供應量，以此緩解開發(fā)商競爭壓力，促進樓市平穩(wěn)運行。

除縮減供應規(guī)模外，深圳還優(yōu)化規(guī)劃管控：下調小區(qū)容積率、減少公攤面積，通過飄窗等設計提升實用面積，增強新房吸引力。近年新供項目容積率多控制在2.5—3.1區(qū)間，告別過去高密、超高層模式，轉向低密、舒適、高品質居住導向。2026年度深圳建設用地供應聚焦“有好房住、有好工作、上學就醫(yī)更方便、生活更舒適”目標，這與高品質居住導向高度契合。

同時，新增供應地塊多位于熱門片區(qū)，去化前景明朗，房企拿地意愿強烈。2025年7月，前海桂灣T201-0232地塊經競拍，成交樓面價達84180元/㎡，溢價率86.1%；2025年8月，寶安區(qū)新安街道A002-0108地塊經過187輪競價，以約86.4億元成交，折合樓面價59586元/㎡，溢價率34.8%。2025年深圳宅地供應偏少，全年共成交12宗宅地，其中9宗溢價成交，7宗溢價率超30%。

2025年深圳局部優(yōu)質地塊及豪宅項目出現熱銷。11月底，深圳灣華潤澐璽開盤，備案均價約16.88萬元/㎡，最高單價達35萬元/㎡；12月中旬，深圳灣超級總部基地聯泰超總灣開盤，銷售額約53億元，最高單價達34萬元/㎡。高端項目熱銷，帶動市場購買力有序釋放。

推出優(yōu)質地塊，可增加市場吸引力，帶動投資回暖，進而傳導至新房市場，優(yōu)化產品結構、提升去化效率。

土地供應是政府調控樓市的重要工具，土地策略與樓市冷熱有關，當市場過熱時，政府傾向于多推出用地，當市場冷淡時，政府則傾向于少供應土地。目前深圳市政府供地策略轉向少供地、供好地、降密度、提品質，以優(yōu)質土地供給為支點，撬動開發(fā)端信心與消費端預期，在激活市場的同時，避免對存量房去化造成過大壓力。