為落實資本市場投融資綜合改革部署，精準破解REITs項目申報中的實際堵點，3月25日，河北證監(jiān)局聯(lián)合唐山市政府組織舉辦推動唐山多層次REITs發(fā)展專題活動。本次活動是“資本市場服務(wù)經(jīng)濟強省燕趙行”走進唐山活動的第三場，通過“座談研討+實地走訪”的形式，匯聚河北證監(jiān)局、上交所、唐山市區(qū)政府、擬發(fā)行項目企業(yè)及相關(guān)中介機構(gòu)，共商項目推進、共解發(fā)展難題、共促落地見效，為唐山多層次REITs市場培育與高質(zhì)量發(fā)展注入強勁動能。

上午，河北證監(jiān)局相關(guān)負責同志、上交所REITs業(yè)務(wù)專家、唐山市區(qū)政府工作人員、擬發(fā)行REITs項目企業(yè)代表及相關(guān)中介機構(gòu)，共同開展專題座談。會議首先由上交所專家就“多層次REITs市場建設(shè)”作專題介紹，系統(tǒng)拆解了從基礎(chǔ)設(shè)施到商業(yè)不動產(chǎn)的準入標準，重點剖析了資產(chǎn)合規(guī)性審查要點、現(xiàn)金流測算模型及擴募機制，明確了全周期的關(guān)鍵風險點。隨后，各擬發(fā)行企業(yè)代表逐一匯報項目進展、資產(chǎn)情況與難點堵點。圍繞權(quán)屬確權(quán)、合規(guī)完善、資產(chǎn)估值、申報流程、中介協(xié)同等關(guān)鍵問題開展深入交流。河北證監(jiān)局與上交所專家現(xiàn)場逐條“把脈問診”，不僅明確了政策適用邊界，還給出了具體的整改方案和建議。會議最終確立了“監(jiān)管引導政策邊界、交易所把控審核標準、地方政府協(xié)調(diào)要素保障、中介機構(gòu)提供專業(yè)方案、企業(yè)主體落實整改”的五方聯(lián)動工作機制，將抽象的政策條文轉(zhuǎn)化為企業(yè)可執(zhí)行的操作清單，有效統(tǒng)一了各方對申報標準的認知，消除了信息不對稱帶來的畏難情緒。

下午，調(diào)研組先后赴養(yǎng)老服務(wù)項目、城市核心商圈項目兩家儲備項目開展實地走訪。在養(yǎng)老項目現(xiàn)場，實地查看設(shè)施配套、運營模式、服務(wù)能力與現(xiàn)金流穩(wěn)定性等情況，對照公募REITs發(fā)行標準，就資產(chǎn)權(quán)屬、運菅期限、收益測算等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行現(xiàn)場輔導；在商圈項目現(xiàn)場，深入調(diào)研商業(yè)運營、業(yè)態(tài)布局、資產(chǎn)增值潛力等情況，就機構(gòu)間REITs政策、資產(chǎn)優(yōu)化、合規(guī)提升等開展一對一指導，推動兩類民生與商業(yè)載體加快對接多層次REITs市場進程。

此次活動是資本市場精準服務(wù)資源型城市轉(zhuǎn)型升級、助力京津冀協(xié)同發(fā)展的重要實踐，更是以創(chuàng)新金融工具激活存量資產(chǎn)、暢通投融資循環(huán)、賦能產(chǎn)業(yè)升級的務(wù)實舉措。通過面對面溝通、手把手輔導、點對點破題，有效打通REITs項目培育、申報、發(fā)行全鏈條堵點，進一步提升地方與企業(yè)運用資本市場創(chuàng)新工具的意識和能力。

下一步，河北證監(jiān)局將聯(lián)合滬深北交易所、地方政府及各方力量，以“資本市場服務(wù)經(jīng)濟強省燕趙行”為抓手，持續(xù)深化REITs政策宣導、項目輔導、投融資對接與全周期服務(wù)，推動更多優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)不動產(chǎn)等資產(chǎn)對接多層次 REITs市場，推動更多符合條件的優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老設(shè)施、商業(yè)不動產(chǎn)等資產(chǎn)登陸REITs市場，切實將存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的增量資本，為河北經(jīng)濟強省建設(shè)提供堅實的金融支撐。（燕云）