在房地產行業從“規模擴張”向“質量提升”的轉型新階段，越秀地產深耕核心城市的精準投資策略優勢持續凸顯。

3月31日，越秀地產（00123.hk）發布了2025年度業績。數據顯示，截至2025年12月31日，越秀地產總土地儲備達1855萬平方米，一二線核心城市占比達94.4%，其中一半位于一線城市，高質量的土儲結構為未來發展儲備了充足動能。

2025年全國房地產開發投資市場整體承壓。中指研究院數據顯示，全國房地產開發投資同比下降17.2%；破百億拿地房企僅12家，同比減少約42.9%，多數房企收縮投資戰線。在此背景下，越秀地產堅持“精益管理、精準投資”，以審慎研判與精準資源配置，實現逆勢高質量擴儲，全年權益投資總額244億元，超96%投向北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六大核心城市，其中廣州、北京、上海三地投資額占比超六成。 

越秀地產投資節奏把控清晰，上半年保持投資定力、挖掘結構性機會、高溢價階段克制出手，下半年搶抓市場回落的增儲窗口、低溢價窗口精準加倉，最終將拿地平均溢價率控制在9.3%以內，較TOP10房企均值低近五成。據了解，越秀地產建立了多維度市場研究體系，投資與各業務部門協同聯動，為決策提供數據支撐。同時投資拉動產策前置，拿地前完成產品規劃與開發策略，降低開發不確定性，保障投資回報可預期，充分體現了公司投資團隊具備更強的綜合業務能力。

依托成熟的投資管理體系，越秀地產持續聚焦一二線核心城市的戰略布局，有效支撐了公司業績保持千億銷售規模，穩居行業第一梯隊。數據顯示，公司全年實現合同銷售額1062.1億元，其中一二線核心城市貢獻占比高達85.6%；北京銷售突破300億元，上海和廣州銷售分別實現222億元、291億元，三城共計貢獻銷售占比約78%。據悉，越秀地產堅持核心城市聚焦戰略，以“讀城、讀地、讀人”洞察市場需求，深化屬地運營，協同政府優化土地供應，構建差異化競爭優勢，實現政企共贏。

值得關注的是，越秀地產以106.16億元問鼎2025年廣州房企拿地金額榜首，貢獻全市超五分之一的土地出讓金。今年2月越秀集團又以236億元成功競得廣州天河馬場地塊，展現出了超乎尋常的戰略定力，是真正與廣州同進退、共成長的超級合伙人。

有市場人士分析，馬場地塊是珠江新城核心地段最后一塊連片開發的城市更新地塊，對企業綜合操盤能力要求極高。越秀集團拿下該地塊，體現出其在規劃打造、資金實力和長期運營方面的綜合能力。當前核心城市已從增量開發轉向存量提質，存量資產盤活和城市更新是行業長期趨勢。若把該項目打造為城市更新標桿，將進一步提升公司在全國重點城市優質大宗地塊的綜合競爭力，同時強化政府與市場對公司的認可度和品牌信任。（CIS）