3月31日，戴德梁行發布2026年一季度深圳零售市場報告，研究顯示，假日經濟為內需增長注入動力。2026年一季度，深圳優質購物中心市場存量保持在793.7萬平方米。受益于超長公眾假期，全市在春節期間9天假期共接待游客1054.97萬人次，較2025年春節8天假期增長17.9%；實現旅游收入118.45億元，增長19.8%。戴德梁行分析，假日消費迸發市場活力，對消費的拉動作用顯著。不少購物中心以舉辦廟會、燈會、舞獅、變臉等傳統文化活動為媒介聚集人氣，通過打造互動場景、增強體驗來實現流量和消費雙向轉化。

同期深圳福田商圈總客流量達845萬人次、銷售額約7.7億元，同比均實現正增長；寶安更實現大幅躍升：重點商圈客流量超550萬人次，同比增長32.7%；總銷售額超6億元，同比增長16.4%。在客流規模和消費動能的雙支撐下，全市優質購物中心整體空置率穩居9.1%，與上年末持平。

圖1：深圳優質購物中心平均租金及空置率走勢

 *平均租金取優質購物中心內最優租金樓層的零售業態標準鋪租金平均值，按使用面積計算，不包含物業管理費和推廣費等其他費用。數據來源：戴德梁行研究部

健康輕食賽道興起，品牌創新求變。去年末尾牙及假期聚餐需求增加，一季度購物中心內餐飲業態在所有新開門店數量中的占比為45.7%，其中特色正餐占比12.5%，京菜表現不俗，包括：新京熹擴張至卓悅中心、小吊梨湯在中航城君尚開業。新式茶飲占比8.4%，外地品牌貢獻居多：泰柯茶園、禮厚茶肆、茶滿芳庭等均見新店開業。茶顏悅色華南首批門店落址南山成近期熱議話題，彰顯品牌對深圳營商環境和市場前景的認可。“低GI”概念風潮下，輕食簡餐賽道受關注，凱撒能量CesarBOWL、能量輕食Kpro均有落子，也反映品牌通過靈活創新迭代響應健康餐食需求，積極探索增量發展空間。零售品類的占比為44.3%。

戴德梁行表示，IP衍生品持續創新激發消費熱情，品牌線下布局再提速：泡泡瑪特華南旗艦店、高達基地全國最新形象店于前海壹方城開業，盲盒鼻祖Soniandsmi全國首店亦預計于第二季度開業；近期熱門品牌還有Warmpaca溫暖駝， 以細膩毛絨觸感為用戶提供情緒價值。運動潮牌繼續擴大市場影響力：On昂跑全國最大旗艦店在萬象天地開業，Salomon華南首家雙層獨棟店于海岸城開業。

圖2：深圳優質購物中心分區關鍵指標

 *平均租金取優質購物中心內最優租金樓層的零售業態標準鋪租金平均值，按使用面積計算，不包含物業管理費和推廣費等其他費用。

商家謹慎擴張令部分項目去化放緩。為提高出租率并形成較好的購物氛圍，部分處于培育期的項目主動下調租金。深圳優質購物中心最優層平均租金較2025年末微降0.4%至每月每平方米694.1元。與此同時，品牌之間同質化的競爭壓力，加上對未來宏觀環境、市場走勢的不確定性，大部分品牌對業務擴張持保守態度，投資節奏放緩；然而相對成熟的優質購物中心得益于客流韌性，租金企穩，雙方在租約談判的拉鋸導致部分優質購物中心空置面積去化稍顯乏力。

高端餐飲將有助于提升深圳消費市場形象。戴德梁行認為，至2027年末，深圳預計有105.7萬平方米的優質購物中心陸續開業。2026年計劃新增供應34.7萬平方米，階段性供應放緩或緩解存量項目的競爭壓力，并為升級改造和精細化運營提供時間窗口。《米其林指南》于今年首次收錄深圳，意味著深圳高端餐飲的水平和城市國際化程度獲得了國際權威機構的認可，在帶動餐飲消費升級和多元化體驗的同時，也將對城市形象和旅游吸引力形成正面影響。