3月6日，杭州迎來春節后首場涉宅用地土拍，上城區城東新城單元SC080201-27地塊正式出讓，保利發展以總價32.24億元成功競得該地塊，打響馬年杭州土拍“開門紅”。

該地塊土地出讓面積32576㎡，規劃建筑面積71667.2㎡，容積率2.2，起始價21.34億元，起始樓面價29776元/㎡。經過109輪競價，浙江保利城市發展有限公司（保利發展）最終以總價32.24億元競得該地塊，成交樓面價44985元/㎡，溢價率51.08%。

作為春節后杭州首宗掛牌的涉宅地，地塊熱度較高。據悉，該地塊憑借優越的區位條件吸引了12家房企參與競拍，掛牌期間已有4輪報價，正式競價不到20分鐘，就已經拍出了近50輪。最終經過超2小時激烈角逐，保利發展成功突圍。

此次成交樓面價雖未打破城東新城板塊紀錄，卻比北側綠城·翠隱江粼項目去年的拿地價高出約4738元/㎡，創下板塊運河以北區域地價新高。

城東新城單元SC080201-27地塊，曾是一宗商業用地，2025年4月“商改住”，調整后地塊容積率由3.0降至2.2，綠化率由25%提升至35%。

該地塊堪稱“優質熟地”，具備高熱度基因。地塊位于新塘路與環站西路交叉口，翠隱江粼南側，距地鐵4號線新風站僅500米，南面直面京杭大運河，河對岸是著名的安琪兒區塊。3公里范圍內覆蓋杭州東站，形成“地鐵+高鐵”立體交通網絡，周邊醫療、教育、購物、商業等資源齊全，配套完善。

業內人士分析，此次地塊熱拍，一方面源于地塊自身條件優越，2.2的低容積率有望打造“高低配”產品。另一方面，當前杭州主城核心區優質宅地供應稀缺，改善型需求持續旺盛，區域內現有樓盤庫存回落，為新地塊提供了良好市場基礎。

同日，杭州濱江區、余杭區、錢塘區3宗優質涉宅地同步掛牌，計劃于4月8日出讓。

下周二，第二宗地塊將出讓，位于杭州錢江世紀城，即蕭山區世紀城核心單元XS010401-09地塊，關注熱度也很高。

業內認為，今日的土拍結果將定調今年杭州樓市的底層邏輯，核心地塊依舊稀缺搶手，非核心地塊持續分化，房企對主城區成熟板塊優質地塊仍持樂觀態度。

2025年杭州十區共成交92宗涉宅地，成交總金額1420.8億元，在出讓數量、成交額上均遠超2024年。北京、上海、杭州三城2025年土拍收入均突破1400億，領跑全國。